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瑞安房地产前三季销售额同比下跌过半

2019/10/28 14:34:03 来源:电缆网 分享到:

【电缆网讯】近日,瑞安房地产(00272.HK)公告称,前9个月,公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元,其中包括住宅物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和商业物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。

房地产

此前,瑞安房地产在半年报中表示,报告期,实现收入79.02亿元,较2018年上半年下跌58%;股东应占溢利同比增长8%至13.26亿元。

瑞安房地产表示,收入减少主要由于确认的物业销售大幅减少所致。数据显示,上半年,瑞安房地产已确认物业销售总额,包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置共78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

不过,公司已确认物业销售总额同比下跌过半,主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块,为当期贡献了149。81亿元的收入。

近年来,不少港资房企呈现出且战且退、套现收缩的态势,瑞安房地产也出售了不少内地优质资产股权。据不完全统计,截至目前,瑞房在出售物业上已经套现将近500亿元。

因“卖卖卖”被业界广泛关注的瑞安房地产,去年的大批老臣的出走,也曾轰动一时。去年7月,瑞安房地产被曝遭遇人事大地震,离职高管中包括加入瑞安21年的郭庆,以及入职17年的刘梦洁。而过去几年间,包括蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继离开。

老臣们的集体出走背后,瑞安房地产近几年的业绩表现难言乐观。翻阅其近十年的财报发现,公司营收最高点为2018年的248.41亿元;净利润的高点则要追溯到2011年,当年实现归母净利润34.28亿元。公开信息显示,瑞安房地产2018年的住宅物业销售目标仅为120亿元,2019年,这一销售目标再度下调至100亿元。

瑞安房地产可能也意识到危机,“卖卖卖”的同时,通过收并购或招拍挂等开拓新项目,被业界称为“边买边卖”的港资房企。根据披露,2018年7月,瑞安房地产联合太保寿险、SODH及上海永业,以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块,楼面价约为44963元/平方米。同时,今年6月,瑞安房地产以1.48亿元代价,向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。

这一定程度上也推高了公司的负债率。截至6月30日,瑞安房地产的资产负债率为55.23%,同时,净资产负债率升4个百分点至44%。放眼整个行业,港资房企的财务策略普遍偏保守,新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%左右。对于瑞安房地产偏高的负债率,有分析人士提出,瑞安在向商业物业开发商转型同时,负债率是其必须重视的一个问题。

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责编:陆佳
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